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El 71% de las nuevas hipotecas en España se formaliza ya a tipo de interés fijo, lo que refleja la clara apuesta por la estabilidad tanto por parte de los compradores como de las entidades bancarias.
Este dato se enmarca en un mercado hipotecario que mantiene una evolución estable y alineada con los estándares crediticios actuales. Durante el segundo semestre de 2025, los principales indicadores muestran un perfil de riesgo contenido.
La ratio préstamo-valor se sitúa en el 70%, mientras que el esfuerzo financiero de los hipotecados —medido como la relación entre la cuota mensual y los ingresos— alcanza el 32%. En esta misma línea de prudencia, el plazo medio de las hipotecas se mantiene por debajo de los 28 años, lejos de los niveles registrados en 2007.
En conjunto, estos datos reflejan un mercado hipotecario sólido, estable y respaldado por criterios conservadores.
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La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF ha publicado un informe que analiza la accesibilidad hipotecaria en 77 ciudades españolas (las más pobladas).
Para medir la accesibilidad, se utiliza la Ratio de Acceso Hipotecario (RAH), que indica el porcentaje de renta media que un hogar debe destinar al pago de una hipoteca media en esa población. Cuanto mayor es la RAH, menor es la accesibilidad.
• Muy accesible: menos del 60%.
• Accesible: entre el 60% y el 80%.
• Poco accesible: entre el 80% y el 100%.
• Accesibilidad limitada: más del 100%.
Cinco ciudades en estado crítico en 2025 (RAH >100%)
San Sebastián: 144%
Palma: 138%
Madrid: 133%
Barcelona: 124%
Málaga: 113%
En estas ciudades, un hogar medio necesitaría aumentar sus ingresos anuales en:
San Sebastián: +23.050€
Palma: +17.000€
Madrid: +16.480€
Barcelona: +11.180€
Málaga: +4.630€
Ciudades con mayor accesibilidad
Zamora: 47%
Lleida: 47%
Palencia: 47%
Jaén: 48%
Ciudad Real: 48%
La hipoteca media se calcula financiando el 80% del precio de la vivienda a 25 años y aplicando una ratio de endeudamiento del 30%.
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